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大发bet手机版兑换积分 连着一周接到中介诡异电话 西安二手房踩踏开始了?

2020-01-11 16:05:53 来源:雍川资讯 作者:匿名 阅读:3146次

大发bet手机版兑换积分 连着一周接到中介诡异电话 西安二手房踩踏开始了?

大发bet手机版兑换积分,最近,一则“西安二手房价格出现四年半来最大跌幅”的消息在朋友圈刷屏散播,发酵了有整整一周。于是,意料之中的,粉丝们关于二手房的咨询一波又一波,很多粉丝慌乱得不行,赶紧跑来留言咨询:

西安二手房现在太难卖了!年底前还能卖得出去吗?想在两个月内卖出去,降价多少合适?……

抛开传言,西安二手房市场究竟怎样?真相又是如何?

看二手房,最重要的不是看现在的价格,而是关注未来的走势。趋势比价格更重要。先看看官方的数据:

根据国家统计局公布的70城房价指数显示,9月全国有28个大中城市二手房价格下跌,下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅为2015年3月以来最大。

再看看真实情况。

我朋友飞飞,踩着去年的市场热度,开了一家房产中介,主做二手房租售。没想到,今年以来市场转冷、成单率下滑,同行竞争也更激烈了。今年7月,他手上有一套房子就快成交了,临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。

上周去他店里闲聊,见到门口醒目写着:抄底价,106万,首付3成、产权清晰。飞飞和我说这样的房子若是放到一年前能卖到140万,而且还不一定有房。

这套便宜了30多万的两居室,房产证刚满两年,除了契税和个税,不用承担营业税。飞飞说,附近像这样的房子还有不少,有的虽然挂牌价在一万六、七,但价格可以再谈,有比较大的活动空间。

临走了他耷拉着脑袋和我说:门店整整一个月一套二手房都没成交。我问那吃啥?搞分销啊,全靠新房撑着……

市场下行大局已定,不可逆转。至少未来2年内,楼市主基调不会有大的改变,更不要期待暴涨暴跌,尤其是西安这样的城市。

所以,房地产市场会不可阻挡地进入持续下行期,一些房价倒挂的城市、区域里,二手房情况会更严峻。

或许有人会说,不少置业顾问、中介们都说,“经济形势不太好了,国家会逐步放松限购,你看看哪些城市已经开始了,到时候房价必然又要涨一波!”

果断拉黑,那绝对是忽悠!

昨晚十二点,被微信吵醒,是一位粉丝发来的,楼下的中介公司的经纪人刚刚告诉他,他看上的房子房东愿意再优惠五万,问他考虑不?并焦急的表示,这是千载难逢的好机会,错过就不会再碰到了。这是中介小哥连续一周的催促后,给的最诱人的一次让步。

说实话,他心动了。所以问问我的意见。我顾不上打字,赶忙发语音告诉他,稳住,先不要买,中介比你着急的多。

如今的西安的二手是有价无市,我劝他在新房市场在转转。

因为未来的趋势中:新房市场,一定是平稳,无非上下震荡。比如说年底了降价回款,价格降一些,弄一些特价房;比如说2020年的小阳春,市场回暖了,价格涨一些,都是非常正常的,不要天天降价特价捡漏,很low。

我们来理一理二手房下跌对于新房的影响?

之前,我们又一个逻辑,总结一下就是,多少套二手房卖不掉,就有多少套新房没人买。

解释一下:近期为什么改善楼盘有点滞销?原因就是想换房的人,二手房卖不掉。在限贷、限购的情况下,手上的房子卖不掉,就意味着腾不出房票和资金。

我的同事通过多家中介挂出了一套次新房,挂牌价几乎与本小区成交价持平,但过去半个多月,连电话都没有一个,更别说中介带看了。

相比于北京、上海等一线城市,二手房占主导地位,西安依旧处于新房占主导,近几年新房的成交占比70%左右,二手房的占比在30%左右,基本上三七开。

西安市场整个房地产市场,大面上的态势是:新房涨价,涨幅在10%。曲江二期的价格拉升到1.7-2.1万,高新的高价房到3.0左右,浐灞拉升到1.7万,港务区的改善已经到了1.5万,就连秦汉的房价已经拉升到1.5万以上,基本上西安大部分的主力片区,价格都上涨了1000左右。。

二手降价,降幅在15%。我建议大家如果有时间,一方面可以多上网,看看西安几个热门片区、热门小区的二手房的价格,基本上都呈现出不断下降的趋势;如果你没有时间,没事了就翻翻贝壳的挂牌价,也可以作为市场的参考价,也能看出降价的趋势。

新房和二手房之间,仍旧存在着倒挂的现象,同质同位,二手比新房贵1500。这三个现象,才是我要讲的关键,二手比新房贵。二手房比新房贵,很正常。但是差价在变化,新房市场不断上涨,二手房市场不断下降,并且新房与二手房之间的倒挂越来越小,是的,差价在不断缩小。

目前的差价,稳定在1500左右。

奇葩说第六季开始了,很多人又开始变成杠精了。

你说新房在涨,那蓝光·雍锦湾:特惠房源直减10万!(仅1套),买房送2.7万车位代金券+2万家电大礼包;高新地产3盘钜惠双11,3亿房源超级让利,最低8折起、海亮·时代one:活动期间购买soho,总价立减2万,并可享受最高3个点额外优惠。

看,铁证如山,新房会降,二手会降。就等捡漏,坐等机会。说得没错,但是问题是:你买得到吗?全款你愿意吗?差价就等于价值吗?

西安新房近几年的成交都在10万套左右,就算20个楼盘、每个楼盘100套,也不过2千套的特价房,对于整个新房的供应来说,简直杯水车薪。我非常反感现在动不动就是特价房,非常非常反感。

因为特价房只是留给有钱人、有关系的人,与普通人无关。不信你去售楼部问问,你向往的那套特价房,一定是已经被消化掉的。

在看看最近的推盘量,时间已经到来的十一月中旬,据不完全统计,西安未来几十天,将有超过30个项目要首开或加推,二手房市场或将被进一步挤压。

另外,2019年作为交付大年,真正的考核还在年底集中交付时,中海阅骊山,碧桂园凤凰城、蓝光公园华府都在近期交付了。

届时,砸向二手房市场的房源,或许还要几何式增长,二手房的价格体系或将遭受新一轮的冲击。

为了获得更大的样本,我们在粉丝中又做了一次小调查。

“大降,亏惨了!”第一个粉丝一上来就砸了这一句。紧接着又是一连串的“降了”、“略降”刷着朋友圈。绿地世纪城、金色悦城、曲江六号、华远海蓝城……都出现在了降价的名单中。

“我们小区本来可以卖个2万3,现在也就勉强两万吧。”一个绿地世纪城的业主,略有无奈的留言。

不过,在一片“降”声中,还是有几个挣扎的“涨”声。比如,枫林绿洲、丹轩梓园。但这些项目都是有特殊性的,比如带学位。最后,总体统计下来,降价的楼盘占比8成。

还有更多的粉丝再追问,手上的二手房要不要赶紧卖出去?

其中有一位粉丝说:想卖了去摇号,可是东长安街的一套120方的房子,挂了一年了还在手上没卖掉。

限价之下,新房还是便宜的,也还是改善们的首选。买涨不买跌,这就是赤裸裸的人性。

新房被限价,二手房再次暴涨的可能性机会为零,也没那么动能,而且年关是一个重要的节点,可参考今年初的小阳春,但我觉得再来一次的概率也不大。再者假设政府拉抬行情,也不可能是价格上,而是流量上,而且也主要很对新房市场。

因此,需要换房的自住改善,可以做出降价处理;还有就是那些持有成本很大,或当下杠杆很高的投资客,可以见好就收。总的来说,卖出的窗口正在变小,买进的大门还敞开着。

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